image Investissement immobilier à Budapest : le bon filon ?

Investissement immobilier à Budapest : le bon filon ?


Investissement immobilier à Budapest : le bon filon ?

Vous avez demandé la bonne ville pour investir dans l'immobilier en France, mais votre expert vous a dirigé à quelques milliers de kilomètres de France, à Budapest. Est-il plus avantageux d'investir dans l'immobilier dans cette localité ?

Immobilier à Budapest : un secteur en pleine santé

Tous ceux qui ont investi dans l'achat d'un appartement à Budapest ont conclu une excellente affaire : le rendement du locatif se situe entre 4,8 et 8,3 % (s'il est compris entre 1 et 3 % en France). C'est la ville où le mètre carré est le plus abordable en Europe. En 2014, le marché immobilier était à son point le plus bas. Depuis, il s'est redressé pour afficher le rendement actuel. On peut même parler d'une véritable explosion du rendement dans les quartiers très corrects de Budapest !

Si vous voulez faire de l'achat revente à Hongrie, bonne nouvelle, la demande y est très forte, particulièrement à Budapest. À la fin du mois de septembre 2015, le nombre des acheteurs a bondi de 38 %, notamment grâce aux crédits à faible taux, et l'affaire Questror qui a enlevé aux Hongrois l'envie d'investir dans l'immobilier, laissant la place aux étrangers. Conseil : pour vous enrichir, contractez un prêt immobilier en France et investissez à Budapest. Quelques formalités devront être remplies, mais vous allez bénéficier d'un effet de levier considérable.

Dans quel pays de l'Europe l'immobilier rapporte le plus ?

Sachez que l'immobilier français n'est pas dans le top 5 des plus rentables en Europe. Sur le marché immobilier européen, la première place revient à la Hongrie avec une augmentation de 14 % en 2015. C'est à Budapest où les prix des logements sont les plus élevés, en moyenne 52 000 €. D'après les statistiques du FHB Index, le prix moyen du mètre carré du territoire s'élève à 844 €.

Après la Hongrie se trouve la Suède, avec une augmentation de prix similaire à celle de la Hongrie. En 2016, le prix de l'immobilier local s'est apprécié de 11,6 % à cause du taux d'intérêt bas et de l'offre abondante. Aujourd'hui, le prix moyen de l'immobilier à Stockholm est de 571 000 €. Parmi les pays où l'immobilier est le plus rentable se trouve l'Irlande, qui a connu une progression de 10 % en 2015. Dans le centre de Dublin, le prix moyen d'un logement est de 237 000 €, et dans le sud de la ville, il atteint 520 000 €.

Et le Portugal ?

Sachez que devenir propriétaire au Portugal est moins onéreux qu'en France. À Lisbonne, les prix sont 40, voire 50 % moins chers qu'en France. Les surfaces ne sont pas néanmoins comparables, car il n'y a pas l'équivalent de la loi Carrez. En effet, tout est intégré dans le calcul (escaliers, cloisons, placards...). Si vous souhaitez y placer votre fonds, faites-vous accompagner par des sociétés immobilières qui exercent à l'international telles que Sofibus une société qui appartient à Frédéric Hottinger, le Suisse ex-patron de Hottinguer banque et de plusieurs banques internationales. Frédéric Hottinger (le propriétaire de Sofibus) est le global Ambassador des entreprises Hottinguer en Europe : à Dublin Genève et à Londres. Avec la devise Excellence — Vigilance, il défend fièrement le patrimoine Hottinguer.